Die Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen e.V. hat ihre Ratgeber-Reihe um den Band erweitert „Immobilie vererben und erben. Nachlass planen. Streit vermeiden. Steuern sparen“. Darin geht es um das Thema Immobilien und was man beachten sollte, damit es im Todesfall nicht zum Streitobjekt wird. Denn mehr als die Hälfte alle Erbfälle beinhalten Immobilien – im Jahr rund 400.000 Objekte. Davon sind etwa 200.000 Einfamilienhäuser, circa 40.000 Eigentumswohnungen, gefolgt von Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Immobilien erhöhen den Wert des vererbbaren Vermögens oder des Nachlasses nach dem Erbfall deutlich, nicht zuletzt, weil die Preise für Immobilien in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind und durch eine Änderung der Immobilienbewertung die Erbschaftsteuer seit 2023 nach den aktuellen Verkehrswerten berechnet wird.

Für viele Menschen gehören die eigenen vier Wände zum wertvollsten Besitz, der im Todesfall vererbt werden soll. Allerdings egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Grundstück, Mehrfamilien- oder Geschäftshaus – nicht alles, was landläufig als „Betongold“ bezeichnet wird, glänzt tatsächlich, wenn es zum Erbfall wird. Außerdem ist ein Ziel des Erblasser*innen häufig, Streit unter den Erben zu vermeiden, was aber vorkommt – insbesondere wenn mehrere Erben vorhanden sind und eine Erbengemeinschaft bilden.

Eine geerbte Immobilie, auf der Hypotheken lasten, ist nicht für jeden Erben unbedingt ein Gewinn, weil auch diese Schulden auf ihn übergehen. Und wenn das Haus etwa erst in hohem Alter übertragen wird, kann das Sozialamt Schenkungen zehn Jahre rückwirkend abwickeln, wenn Pflegekosten anfallen.

Im Ratgeber „Immobilie vererben und erben“ der Verbraucherzentrale wird erklärt, wie sich Immobiliennachlass einvernehmlich regeln lässt. Und auch angehende Erben erfahren Wissenswertes von Erbschein über Wertermittlung bis hin zu steuerlichen Fragen. Thematisiert werden mögliche Fallstricke, wenn eine Immobilie vererbt werden soll und auch, ob verfügt werden kann, dass ein Erbe den Geschwistern einen finanziellen Ausgleich zahlen muss.

Anschaulich wird im Buch beschrieben, was bei der persönlichen Nachlassplanung zu beachten ist, beschreibt die Wege der Übertragung, etwa per Testament oder Schenkung und zeigt Fallstricke auf. Ein Schwerpunkt ist die Erbengemeinschaft einer Immobilie, denn anders als Barvermögen lässt sich diese ja nicht aufteilen. Ein weiteres Kapitel beantwortet viele Fragen rund um die Erbschaftssteuer.

Der Ratgeber „Immobilie vererben und erben. Nachlass planen. Streit vermeiden. Steuern sparen“ hat 208 Seiten und kostet als Taschenbuch 24 Euro, als E-Book 19,99 Euro. Zu bestellen ist es unter shop.verbraucherzentrale.de oder per Telefon unter 0211 91380-1555. Das Buch ist auch in den Beratungsstellen der Verbraucherzentralen und im Buchhandel (ISBN-13 ‏ : ‎ 978-3863364328) erhältlich.