Mit dem Bau des Albrecht Dürer Berufskollegs wurde auch die Fläche an der Tellering- und Paulsmühlenstraße planiert und wirkt so, als könne jederzeit mit dem Bau der geplanten Wohnungen begonnen werden. Doch der Bebauungsplan für das Gelände ist erst seit dem 18. Januar rechtskräftig und nun teilte der deutsch-schwedische Projektentwickler Bonava mit, als neuer Eigentümer für das Quartier zu starten. Angestrebte Fertigstellung ist das Jahr 2027.

500 Miet- und Eigentumswohnungen

Das „Quartier Nördlich Paulsmühlenstraße“ soll mit rund 500 Wohnungen bis zum Jahr 2027 errichtet werden. Das knapp drei Hektar große Grundstück wurde Ende 2019 von der IDR an Bonava verkauft. Um die Bebauung zu ermöglichen, musste erst der Bebauungsplan geändert werden, da das Gelände zuvor größtenteils als Industriestandort deklariert war. Seit dem 18. Januar ist der neue Bebauungsplan rechtskräftig.

Die vorgesehenen Miet- und Eigentumswohnungen werden in Gebäuden mit maximal fünf Stockwerken entstehen. Das Gelände wird Grünflächen und offenen Höfe erhalten, die Dächer werden begrünt. Da das Handlungskonzept „Zukunft Wohnen“ der Landeshauptstadt Düsseldorf zum Tragen kommt, werden 20 Prozent der Wohnungen preisgedämpft und öffentlich gefördert Wohnungen sein.

„Grundstücke in dieser Lage und vor allem in dieser Größenordnung sind in Düsseldorf nur ganz, ganz selten auf dem Markt. Speziell Benrath bietet mit Supermarkt, Kindergarten und Schulen in der Nachbarschaft ein optimales Wohnumfeld. Was jedoch fehlt sind Wohnungen. Wir freuen uns deshalb sehr darauf, dieses alte Industriegelände mit neuem Leben zu füllen und werden hier ein Zuhause für alle Generationen schaffen“, sagt Bonava-Projektleiter Martin Schleuter.

„Bis die Bauarbeiten beginnen können, bleibt jedoch noch einiges zu tun“, erklärt Lukas Lahr, der das Großprojekt ebenfalls als Projektleiter betreuen wird. „In den nächsten Wochen startet zunächst ein Wettbewerb zur Fassaden- und Außengestaltung. Erst danach beginnt die eigentliche Detailplanung des Quartiers. Wir hoffen, dass wir 2022 den ersten Spatenstich setzen können und rechnen aktuell mit einer Bauzeit von etwa fünf Jahren.“

Baubeginn wohl erst 2022

Die Stadt Düsseldorf wird einen maßgeblichen Anteil an der Geschwindigkeit zur Realisierung des neuen Quartiers haben, denn nachdem die Bauanträge mit Grundrissen, Bauausführungen etc. eingereicht sind, muss die Baugenehmigung erteilt werden. Das kann in Düsseldorf recht lange dauern.

Das Bauvorhaben ist noch größer, als das in der Nachbarschaft fast fertiggestellte Mühlenviertel. Dort sind 364 Wohnungen entstanden, die in diesem Jahr bezogen werden. Bonava betont, die fünf Jahre Bauzeit seien eine erste Schätzung und man tue alles dafür eher fertig zu werden.